九层塔

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深度聊中华第一商圈新街口,该如何破局 [复制链接]

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01

南京人从嗷嗷待哺到耄耋天伦,所有需要的东西,都能在这里买到。

20世纪30年代,南京人就这么理解新街口。

彼时,新街口的圆形广场出现在世人面前。中山路、中山东路、中正路(现中山南路)、汉中路四条大街相继建成,沿街建成一批银行、商场、饭店、旅社、电影院、照像馆……还有米高梅歌舞厅。

从那时起,“新街口”就成为世界了解中国、南京了解世界的一个窗口。

而后,人们攥着宝贵的工业券,涌到新街口去买大桥牌自行车、蝙蝠电风扇、钟山手表、青松收音机等国货,在“三转一响”年代里,这些都是姑娘眼里的奢侈品。

年,金陵饭店落成,以37层、.4米成为全国第一高楼,是当时中国的最高建筑——超过了上海二十四层的国际饭店。南京灵谷寺,九层塔高66米。

▲年,新建的金陵饭店

很多人还记得,年八大商场围攻苏宁“空调大战”,以及年新街口直接爆发的“美苏”大战,最终成就了苏宁零售家电之王,加冕登顶。

长风激荡如昨,城市栩栩如新。

年,从疫情中恢复,德基、金鹰、新百、中央携手以近亿的销售额迅速回血。连上海人、北京人、深圳人、杭州人都在惊呼,这里的奢侈品卖疯了?

新街口,到底是怎样一个存在?

“很多南京人是在金陵饭店的社会服务中学会了国际礼仪:比如喝咖啡时的勺子是用来搅拌的,比如在室内应该分成禁烟区和吸烟区。”

02

,新街口的丽思卡尔顿刚开业,南京人就挤满了这家“以绅士的态度服务绅士”的奢级酒店。

过年时,玩高端酒店的会员朋友们把行*套间、行*酒廊都包下了,透过Baccarat水晶,新街口的夜晚璀璨迷离。

新街口的语境,就是一个“巨大橱窗”,鲜活生动的展示最新的潮流,供人们对着它惊叹,乃至于流连忘返。

南京人谈起新街口,就像巴黎人谈香榭丽舍大道,纽约人谈曼哈顿,东京人谈银座,上海谈到外滩与陆家嘴。

这也构成了城市共同的记忆体,并仍将延续。

每天,最早的地铁一号线在清晨5点57分到达新街口,车门一开,预示着这座实有人口超万的城市真正苏醒。

那一刻,*品源的歌词很贴切,“我听见海浪的声音,站在城市的最中央”。

日均流量在30~50万,节假日逾百万。

新街口的核心区,面积仅0.3平方公里,却集中了百家世界五百强分支机构、近家商店、1万平方米以上的大中型商业企业30家、余户大小商家,星罗棋布。

你无法再找到这样一个寸土寸金之地。在新街口,每一个平方米,一年的消费能量达到6万多。

盛世繁华之余,似有一丝缺憾与隐忧。

一方面,面临河西新城、江北新区、南部新城的挤压,各地CBD、商业中心层出不穷,不断从外围切割受众,一点点从一个区域一个区域的撕开口子。

歌舞升平、穿梭人群的背后,新街口目前商业态势更多为南京本土商业力的集中呈现,少了一点国际化的时髦味。

①商务上,是否能锚定更多更有影响力的国际企业,大型金融保险公司、律所、咨询公司、设计公司等;

②消费上,是否继续引领潮流,品牌的丰富层次,个性化与表现力的合一;

③生活方式上,这一个“巨大的橱窗”流光溢彩,更时髦一点,更鲜活大胆一点,这里商业体的表现方式、线条、包裹的内容,是否能令人瞠目结舌又叫好,让南京人“羡而模仿之”。

况且,新街口的东西南北四个象限,在于四个角各有功能、互补、竞合,金陵饭店、德基、中央新百各占其三,而在新街口西南角,终没“刚”起来。一个淡淡的留白,似乎在等待某种填补、夯实及升级。

因此,一个“国际化”的缺失,一个角的弥补,客观上,构成了新街口的当下遗憾。

与之同时,一个巨大的风场渐起,逐渐凝聚在这里。

我们从新街口独特的历史、区位优势中探究未来。由新街口触发,地铁一号线、二号线在这里交汇,24个出口,牢牢把周边密密织造。而公交线路,通达全城。

这些星罗密布的地铁网、公交网、快速路网,把城东紫金山、仙林,城北中央门、迈皋桥、新玄武,把河西的莫愁湖、河西新城、河西南,把江宁百家湖、九龙湖、大学城,全部以一种匪夷所思又轻松畅达的方式全部契合、咬合起来。

某种意义上,把“新街口”理解为一个巨大齿轮,缓缓运转。南京主城以澎湃的人口、财富一遍遍驱动新城区发展。

,南京GDP排名全国第17;,南京GDP全名全国第10。

南京是一座极为特殊的城市,南北交汇,东联西结。由此,仅仅推动一座城?

▲南京都市圈,来自南京摩天汉

机遇,来了。

我们注意到,年春《南京都市圈发展规划》获批。这是首个跨省都市圈规划,等于承认了南京的中心城市地位绝不同于普通省会。

南京的“发展”上升到了国家层面。

由此,一个以南京为中心、面积6.6万平方公里、人口万的超级都市圈,喷薄欲出。

这是一个比南京更大更有挑战的城市群,以国家的名义。

而新街口,作为城市毋庸置疑的唯一核心,再次站在时代风口,甚至听得见歌吟,听得见那些百年之音,这些悉悉嗦嗦又激昂的声音汇聚在一起,无不在跳动着、活跃着、鼓劲着,城市自豪感、骄傲感与凝聚力,又反过来,推动新街口,去完成更大使命。

众所周知,荟萃金陵饭店、德基、新百、中央商场等本土商业巨头的新街口,规模有之,密度有之,但声名之盛犹有遗憾,欠缺一个真正国际化的光环,为之加冕。

就像金字塔的底座,雄浑壮阔,但终究缺了那么一点与世界风云的触及,在更高的云巅,让世界瞩目。

从而,推动南京都市圈快速的转动、运行、发展,并进一步推动更大的沿海都市圈与中原都市圈,在南京这个点位,细腻流畅的旋转起来。因此,缺的这一环,合力让“新街口”推动城市,必然是国际性的,开放的,又是经典的。

当历史的车轮滚滚而来,恐怕也没什么能阻挡了。

一个缺憾,一个机会,同时都在新街口出现,如何破这个局?

所以,金陵中環。

毕竟,香港置地与南京新街口,唯有传奇才能致敬传奇。

03

金陵中環,来自于香港置地对南京、新街口的深度解读。

它的设计,国际气场,以及包裹世界一线都市的价值内涵,又被南京人认知。

确实,南京钻石级地块,不容被轻慢、稀释乃至于延误。

客观上,香港置地,具备其他开发商无法匹及的资源整合能力和产品运营能力,百年来,香港置地历经了大大小小的经济周期,拥有足够底气和实力。

长期服务超过家国际知名金融租户,其中包括全世界市值最大的20家银行中的9家、世界4大会计事务所其中的2家、全世界收入最高的20家律师事务所中的16家;香港置地与绝大部分的世界一线奢侈品品牌保持着长期合作关系。最长的合作关系超过40年。

全世界六大金融中心,香港置地参与开发了其中三个(香港、新加坡、上海)。

从香港置地广场、澳门壹号广场到北京王府中環,再到南京的金陵中環,植入国际视野的品位、奢华,“同步世界的一站式生活场景”。

这里,我们也注意到2个关键词。

一个是「谐振」。

34万方,包括两栋超高层写字楼、购物中心、高级公寓与底下空间,如何内在如韵律般协调,并与周边恰到好处融合?

▲南京·金陵中環效果图

新街口有特殊性,与北京国贸、上海外滩、杭州武林广场等不同,新街口不是一个孤立的CBD在战斗。

事实上,新街口是一群商业中心、一群摩天楼,这还是地面上。24个口的双地铁,密集公交,构成了国内城市极为罕见的“八爪鱼”地上地下形态,“勾”住了整个城市,牵一发而动全身。

更为隐蔽性的是,环绕德基金鹰新百中央大洋周边,王府大街、沈举人巷、管架桥、青石街、明瓦廊、羊皮巷、石鼓路、东铁管巷等等,这些数不胜数的大街小巷如同毛细血管,横竖斜交叉,构成了一张密路网,沿街商铺、餐饮如此密集,形成了独有的街头烟火气。

正因为对新街口的深刻解析与尊重,香港置地携手全球设计SOM、PT、Lead8Design、CCD、CTGSYWASSOCIATESLTD,把金陵中環巧妙的通过地下通道、下沉广场、空中连廊、地标建筑、焦点物,「嵌入」到新街口这些大大小小、高高低低、起伏不平又亲切平和的“商业雨林”中。

下沉庭院的美学水景,雾气效果,“朦胧”了也联结了各个场景。

以金陵中環的高度、维度与温度,与周边深度融合、竞合,恰好会达到一种物理学上的“谐振”效果,能量级放大,再通过“新街口”的巨大齿轮传导至整个城市、都市圈。

通过商业、商务,激荡起城市巅峰的涟漪。

想象一下,一位南京江宁大学城的教授,与扬州公司的老总,芜湖几个高管,在南京新街口金陵中環,酒店吃个饭,然后交流下深度合作,最后商场里逛一下,尝下最新的鸡尾酒。

他们的决策,直接影响到不同地方的数个公司走向。

而扬州老总,当晚住金陵中環的高级公寓里,他为自己的眼光自豪。“从这里望出去,能看到城市流动的方向。毕竟,位于全球第四座“中環”,极致窗墙比、大落地窗,3.5m以上层高,空中花园、泳池、会所、健身房等奢配,以及国际俱乐部级的服务。”

第二个关键词是「窗口」。

整个综合体就像一个窗口,把精奢又丰富体验的世界呈现在眼前。

既包括实体上的“感官刺激”,行云流水的设计,秘境般的探索,商业的琳琅满目,甚至空气里多国美食料理的挑逗,无时不在提醒即兴的冲动与满足。

标志性的空中连廊,琉璃幻彩,绿洲广场以及屋顶花园,将被南京人口口相传,朋友圈绽放。

▲香港置地·金陵中環,效果图

而精神意识层面的「窗口」,本身即美学的综合体,以及构成的零零总总的艺术文化元素,你在这里,可以碰到国际的、民族的,多国因合集的,就像萨尔瓦多·达利的超现实艺术,为生活提供源源不断的灵感。

这在新街口的街头烟火气中,又注入了“高级”因子。

我们都知道,城市不是孤岛,而是彼此的融合,城市与城市、过去与未来、科技与文化、金融与时尚、人与人,不断破局,自然融合。这才是长期价值。

心之所向,中環之道。

PaulGraham在《市井雄心》里提到,“生活地点的不同对你充其量就只有区区百分之几的影响。然而反观历史,似乎影响颇大。在每个时代里,大多数做出大事的人都扎堆在少数几个地方。”

一个精奢优雅、艺术文化、无界体验的金陵中環,在独一无二的新街口,再次为每个人打开国际化视野和思维。

值得投资的资产只有2类:一种是改变世界的,另一种是不被世界改变的。

新街口+金陵中環。这两种资产,合二为一。

04

多年后,年轻人在时髦的椅子上看一下午书,落地窗外是流淌的街。

眼前是绿洲,繁华在不远处。

图文整理自网络,如有侵权请联系删除。

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