01
南京人从嗷嗷待哺到耄耋天伦，所有需要的东西，都能在这里买到。
20世纪30年代，南京人就这么理解新街口。
彼时，新街口的圆形广场出现在世人面前。中山路、中山东路、中正路(现中山南路)、汉中路四条大街相继建成，沿街建成一批银行、商场、饭店、旅社、电影院、照像馆……还有米高梅歌舞厅。
从那时起，“新街口”就成为世界了解中国、南京了解世界的一个窗口。
而后，人们攥着宝贵的工业券，涌到新街口去买大桥牌自行车、蝙蝠电风扇、钟山手表、青松收音机等国货，在“三转一响”年代里，这些都是姑娘眼里的奢侈品。
年，金陵饭店落成，以37层、.4米成为全国第一高楼，是当时中国的最高建筑——超过了上海二十四层的国际饭店。南京灵谷寺，九层塔高66米。
▲年，新建的金陵饭店很多人还记得，年八大商场围攻苏宁“空调大战”，以及年新街口直接爆发的“美苏”大战，最终成就了苏宁零售家电之王，加冕登顶。
长风激荡如昨，城市栩栩如新。
年，从疫情中恢复，德基、金鹰、新百、中央携手以近亿的销售额迅速回血。连上海人、北京人、深圳人、杭州人都在惊呼，这里的奢侈品卖疯了？
新街口，到底是怎样一个存在？
“很多南京人是在金陵饭店的社会服务中学会了国际礼仪：比如喝咖啡时的勺子是用来搅拌的，比如在室内应该分成禁烟区和吸烟区。”
02
，新街口的丽思卡尔顿刚开业，南京人就挤满了这家“以绅士的态度服务绅士”的奢级酒店。
过年时，玩高端酒店的会员朋友们把行*套间、行*酒廊都包下了，透过Baccarat水晶，新街口的夜晚璀璨迷离。
新街口的语境，就是一个“巨大橱窗”，鲜活生动的展示最新的潮流，供人们对着它惊叹，乃至于流连忘返。
南京人谈起新街口，就像巴黎人谈香榭丽舍大道，纽约人谈曼哈顿，东京人谈银座，上海谈到外滩与陆家嘴。
这也构成了城市共同的记忆体，并仍将延续。
每天，最早的地铁一号线在清晨5点57分到达新街口，车门一开，预示着这座实有人口超万的城市真正苏醒。
那一刻，*品源的歌词很贴切，“我听见海浪的声音，站在城市的最中央”。
日均流量在30~50万，节假日逾百万。
新街口的核心区，面积仅0.3平方公里，却集中了百家世界五百强分支机构、近家商店、1万平方米以上的大中型商业企业30家、余户大小商家，星罗棋布。
你无法再找到这样一个寸土寸金之地。在新街口，每一个平方米，一年的消费能量达到6万多。
盛世繁华之余，似有一丝缺憾与隐忧。
一方面，面临河西新城、江北新区、南部新城的挤压，各地CBD、商业中心层出不穷，不断从外围切割受众，一点点从一个区域一个区域的撕开口子。
歌舞升平、穿梭人群的背后，新街口目前商业态势更多为南京本土商业力的集中呈现，少了一点国际化的时髦味。
①商务上，是否能锚定更多更有影响力的国际企业，大型金融保险公司、律所、咨询公司、设计公司等；
②消费上，是否继续引领潮流，品牌的丰富层次，个性化与表现力的合一；
③生活方式上，这一个“巨大的橱窗”流光溢彩，更时髦一点，更鲜活大胆一点，这里商业体的表现方式、线条、包裹的内容，是否能令人瞠目结舌又叫好，让南京人“羡而模仿之”。
况且，新街口的东西南北四个象限，在于四个角各有功能、互补、竞合，金陵饭店、德基、中央新百各占其三，而在新街口西南角，终没“刚”起来。一个淡淡的留白，似乎在等待某种填补、夯实及升级。
因此，一个“国际化”的缺失，一个角的弥补，客观上，构成了新街口的当下遗憾。
与之同时，一个巨大的风场渐起，逐渐凝聚在这里。
我们从新街口独特的历史、区位优势中探究未来。由新街口触发，地铁一号线、二号线在这里交汇，24个出口，牢牢把周边密密织造。而公交线路，通达全城。
这些星罗密布的地铁网、公交网、快速路网，把城东紫金山、仙林，城北中央门、迈皋桥、新玄武，把河西的莫愁湖、河西新城、河西南，把江宁百家湖、九龙湖、大学城，全部以一种匪夷所思又轻松畅达的方式全部契合、咬合起来。
某种意义上，把“新街口”理解为一个巨大齿轮，缓缓运转。南京主城以澎湃的人口、财富一遍遍驱动新城区发展。
，南京GDP排名全国第17；，南京GDP全名全国第10。
南京是一座极为特殊的城市，南北交汇，东联西结。由此，仅仅推动一座城？
▲南京都市圈，来自南京摩天汉机遇，来了。
我们注意到，年春《南京都市圈发展规划》获批。这是首个跨省都市圈规划，等于承认了南京的中心城市地位绝不同于普通省会。
南京的“发展”上升到了国家层面。
由此，一个以南京为中心、面积6.6万平方公里、人口万的超级都市圈，喷薄欲出。
这是一个比南京更大更有挑战的城市群，以国家的名义。
而新街口，作为城市毋庸置疑的唯一核心，再次站在时代风口，甚至听得见歌吟，听得见那些百年之音，这些悉悉嗦嗦又激昂的声音汇聚在一起，无不在跳动着、活跃着、鼓劲着，城市自豪感、骄傲感与凝聚力，又反过来，推动新街口，去完成更大使命。
众所周知，荟萃金陵饭店、德基、新百、中央商场等本土商业巨头的新街口，规模有之，密度有之，但声名之盛犹有遗憾，欠缺一个真正国际化的光环，为之加冕。
就像金字塔的底座，雄浑壮阔，但终究缺了那么一点与世界风云的触及，在更高的云巅，让世界瞩目。
从而，推动南京都市圈快速的转动、运行、发展，并进一步推动更大的沿海都市圈与中原都市圈，在南京这个点位，细腻流畅的旋转起来。因此，缺的这一环，合力让“新街口”推动城市，必然是国际性的，开放的，又是经典的。
当历史的车轮滚滚而来，恐怕也没什么能阻挡了。
一个缺憾，一个机会，同时都在新街口出现，如何破这个局？
所以，金陵中環。
毕竟，香港置地与南京新街口，唯有传奇才能致敬传奇。
03
金陵中環，来自于香港置地对南京、新街口的深度解读。
它的设计，国际气场，以及包裹世界一线都市的价值内涵，又被南京人认知。
确实，南京钻石级地块，不容被轻慢、稀释乃至于延误。
客观上，香港置地，具备其他开发商无法匹及的资源整合能力和产品运营能力，百年来，香港置地历经了大大小小的经济周期，拥有足够底气和实力。
长期服务超过家国际知名金融租户，其中包括全世界市值最大的20家银行中的9家、世界4大会计事务所其中的2家、全世界收入最高的20家律师事务所中的16家；香港置地与绝大部分的世界一线奢侈品品牌保持着长期合作关系。最长的合作关系超过40年。
全世界六大金融中心，香港置地参与开发了其中三个（香港、新加坡、上海）。
从香港置地广场、澳门壹号广场到北京王府中環，再到南京的金陵中環，植入国际视野的品位、奢华，“同步世界的一站式生活场景”。
这里，我们也注意到2个关键词。
一个是「谐振」。
34万方，包括两栋超高层写字楼、购物中心、高级公寓与底下空间，如何内在如韵律般协调，并与周边恰到好处融合？
▲南京·金陵中環效果图新街口有特殊性，与北京国贸、上海外滩、杭州武林广场等不同，新街口不是一个孤立的CBD在战斗。
事实上，新街口是一群商业中心、一群摩天楼，这还是地面上。24个口的双地铁，密集公交，构成了国内城市极为罕见的“八爪鱼”地上地下形态，“勾”住了整个城市，牵一发而动全身。
更为隐蔽性的是，环绕德基金鹰新百中央大洋周边，王府大街、沈举人巷、管架桥、青石街、明瓦廊、羊皮巷、石鼓路、东铁管巷等等，这些数不胜数的大街小巷如同毛细血管，横竖斜交叉，构成了一张密路网，沿街商铺、餐饮如此密集，形成了独有的街头烟火气。
正因为对新街口的深刻解析与尊重，香港置地携手全球设计SOM、PT、Lead8Design、CCD、CTGSYWASSOCIATESLTD，把金陵中環巧妙的通过地下通道、下沉广场、空中连廊、地标建筑、焦点物，「嵌入」到新街口这些大大小小、高高低低、起伏不平又亲切平和的“商业雨林”中。
下沉庭院的美学水景，雾气效果，“朦胧”了也联结了各个场景。
以金陵中環的高度、维度与温度，与周边深度融合、竞合，恰好会达到一种物理学上的“谐振”效果，能量级放大，再通过“新街口”的巨大齿轮传导至整个城市、都市圈。
通过商业、商务，激荡起城市巅峰的涟漪。
想象一下，一位南京江宁大学城的教授，与扬州公司的老总，芜湖几个高管，在南京新街口金陵中環，酒店吃个饭，然后交流下深度合作，最后商场里逛一下，尝下最新的鸡尾酒。
他们的决策，直接影响到不同地方的数个公司走向。
而扬州老总，当晚住金陵中環的高级公寓里，他为自己的眼光自豪。“从这里望出去，能看到城市流动的方向。毕竟，位于全球第四座“中環”，极致窗墙比、大落地窗，3.5m以上层高，空中花园、泳池、会所、健身房等奢配，以及国际俱乐部级的服务。”
第二个关键词是「窗口」。
整个综合体就像一个窗口，把精奢又丰富体验的世界呈现在眼前。
既包括实体上的“感官刺激”，行云流水的设计，秘境般的探索，商业的琳琅满目，甚至空气里多国美食料理的挑逗，无时不在提醒即兴的冲动与满足。
标志性的空中连廊，琉璃幻彩，绿洲广场以及屋顶花园，将被南京人口口相传，朋友圈绽放。
▲香港置地·金陵中環，效果图而精神意识层面的「窗口」，本身即美学的综合体，以及构成的零零总总的艺术文化元素，你在这里，可以碰到国际的、民族的，多国因合集的，就像萨尔瓦多·达利的超现实艺术，为生活提供源源不断的灵感。
这在新街口的街头烟火气中，又注入了“高级”因子。
我们都知道，城市不是孤岛，而是彼此的融合，城市与城市、过去与未来、科技与文化、金融与时尚、人与人，不断破局，自然融合。这才是长期价值。
心之所向，中環之道。
PaulGraham在《市井雄心》里提到，“生活地点的不同对你充其量就只有区区百分之几的影响。然而反观历史，似乎影响颇大。在每个时代里，大多数做出大事的人都扎堆在少数几个地方。”
一个精奢优雅、艺术文化、无界体验的金陵中環，在独一无二的新街口，再次为每个人打开国际化视野和思维。
值得投资的资产只有2类：一种是改变世界的，另一种是不被世界改变的。
新街口+金陵中環。这两种资产，合二为一。
04
多年后，年轻人在时髦的椅子上看一下午书，落地窗外是流淌的街。
眼前是绿洲，繁华在不远处。
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